関西弁とこの業界

南 俊成 (みなみ としなり)

「あれ?こんなに関西人嫌いって多いの?」   この業界で、東京で働く関西人の方でこう思われた方いませんでしょうか? 私はあります。   中には面と向かって 「俺、関西人が大っ嫌いなんだよ」 とかいってくる人もいます。さすがにいい気はしませんよね。苦笑 んー、逆に大阪の人が関東の人に向かって 「俺、東京のやつほんま嫌い!」 ...

続きを読む

いつかは海の近くに住みたい

南 俊成 (みなみ としなり)

以前実行した同業者への不動産担保融資、いわゆる卸金融ですが、 この度無事に返済を迎えました。   本件は土地3筆に根抵当権を設定したのですが、 当社から見ると、債務を負う人は、債務者たる同業者、 そして実際に土地を売る第三債務者(不動産業者)になり、共用根抵当権。 翻って第三債務者から見ると、債権者は当社と債務者の二手となり共有根抵当権となります。 ...

続きを読む

緩和に潜む駆け引き

南 俊成 (みなみ としなり)

最近地上げ各業者さんで地上げの動きが活発な印象を持っています。 そして、この話も最近入ってくるようになりました。   「ホテル用地の仕入れ資金の融通はできないか」   先日日経新聞でも報じられておりましたが、 ホテル用途に関しては容積率を1.5倍にできる緩和措置が国交省により、 発表されました。 1.5倍した値が元と比べて300%...

続きを読む

たまに刑事に憧れます

南 俊成 (みなみ としなり)

現場百遍とはよく言ったもので。   こないだ、埼玉県某市の地上げ案件について相談を受けていました。 こないだ、と言いましたが、この案件を初めて私が受けたのは半年以上前の事。   とあるブローカーからの相談でした。 同市内の一角を丸々地上げして、四方角地の正方形に仕上げる。 という大きなプロジェクトです。 ただ、その詳細を聞いてみる...

続きを読む

お金の次に大切なもの

南 俊成 (みなみ としなり)

先日23区外の住宅用地の転売資金として、 4000万ほどの融資をいたしました。 この土地、どちらかというと高級住宅街に属する土地です。 資料をぱっと見た感じ、あ、いいんじゃない?と思ったところが始まりでした。 路線価からの評価額と融資希望額も申し分ない。 とにかく行ってみよう。   で、なぜこんな安かったのか、行くとわかりました。 対象地は...

続きを読む